千葉市の第三次産業の発達は、昭和三十年代が準備期間であり、昭和四十年代は飛躍的発達の期間であった。このことは商業、特に小売商業について強く現われた。小売商業の店舗数、従業員数、経営規模、年間売上高などからみて、この二つの期間がよく目立った。このような小売商業の発達の要因は、もとより購買力の源泉である人口・戸数の増加の漸増時期と激増時期とに対応するものであった。

　店舗数、売場面積、従業員数の増加は、昭和三十年代と昭和四十年代とは加速度的に大きくなった。昭和三十一年の店舗の数を一〇〇とすれば、三十五年は一一四、四十年は一四三、四十五年は一八二となって、昭和三十年代より昭和四十年代の増加が大きかった。売場面積は昭和三十一年を一〇〇とすれば、三十五年に二七〇、四十年に五一一、四十五年に一、一九二となり、五年ごとに倍増した。年間販売額は昭和三十一年を一〇〇とすれば、三十五年に二一三、四十年に七五二、四十五年に一、七八六となり、五年ごとに二倍以上の増加をした。商店の経営規模は従業員四人以下の零細経営が増加しているが、これは郊外地での商店の増加に対応したものであった。この零細な家族経営の商店の増加のなかで、中心市街の商店は従業員五～四九人の中規模の経営が増加した。特に大型店や百貨店の進出や売場面積の拡大は昭和三十年代より昭和四十年代に著しかった。昭和三十年代に百貨店は奈良屋、扇屋、田畑の三店と大型店はライオン堂、丸井千葉支店、丸興千葉支店、緑屋千葉店があった。昭和四十年代になると、千葉そごう、十字屋千葉支店、奈良屋を再編成したニューナラヤが加わり、大型店に西友ストアが西千葉や稲毛などにできた。また千葉ステーションビルやショッピングセンターなどの寄合百貨店もできた。この時期に扇屋、奈良屋、田畑、十字屋などの売場面積の拡大はめざましかった。旧奈良屋跡に寄合専門店のセントラルプラザができた。