1）土地の表示および敷地面積
・土地の表示（所在地番）：
北側敷地 港区三田一丁目101番3
南側敷地 港区三田二丁目37番10（旧都有地）、
港区三田二丁目37番9 （旧国有地）
・敷地面積（財産台帳の実測面積）：
北側敷地 6,961.29ｍ2
南側敷地 4,203.91ｍ2
2敷地合計：11,165.20ｍ2
2）宅盤レベル
計画敷地には、現在大きく分けて、3つの宅盤があります。
・北側敷地
①小学校運動場（AP+15.4）：南側道路と同レベル
②幼稚園園庭 （AP+10.3）：校舎地下1階と同レベル
・南側敷地
①旧国有地 （AP+15.3）：北側道路と同レベル（北側敷地 小学校運動場と同レベル）
③旧都有地 （AP+16.8）：北側道路と最大約6mの高低差
※①～③については、P8図中に色分けした宅盤レベルに合わせています。
■敷地条件（現況）
3）既存樹木の状況
・北側敷地には小学校・幼稚園や地域のシンボルとなっている大きな樹木（むくの木、えのき、さくら、イチョウ）があります。
・敷地内は、隣接地の建物等により常時日影となる部分があり、樹木の生育にも影響が出ています。
・猫塚周辺の樹木の根が、猫塚を荒らす可能性があります。
※樹木位置図 樹木移植適否診断（平成28年12月）より
4）敷地周辺の状況
（2）法規制
1）前面道路
・北側敷地 南側道路：特別区道第1023号線 幅員15m
・南側敷地 北側道路：特別区道第1023号線 幅員15m
東側道路：特別区道第264号線 幅員 7m
西側道路：特別区道第263号線 幅員 6m
2）用途地域等
・北側敷地
・南側敷地
3）計画上、特に留意すべき法規
①開発行為に関する検討
（「都市計画法の規定に基づく開発行為の許可等に関する審査基準（港区）」等）
・計画地は両敷地ともに高低差の多い敷地です。現在の高低差を活かし、安全で使いやすい教育環境を目指して、所管部署と協議します。
・切土・盛土が発生しない計画とし、開発行為にかからない計画とします。
②2敷地間の連絡通路：道路上空通路の検討
・北側敷地と南側敷地の移動手段として、道路上空通路・地下道・横断歩道の3つの対応が想定されます。それらの3つの対応のうち、安全性や通路環境、コスト等の面から、道路上空通路が適しています。
・道路上空通路設置にあたっては、許可基準に基づき、以下の条件を満たし、設置に向けて協議を進めます。
■道路上空通路
・路地状敷地の知事認定条件として、路地状部分は有効約6mで、道路同等の通路を確保する
・隣地との離隔を50cm以上確保する
・通路幅は、建築基準法上の小学校児童用として1.8m以上が基準となり、さらに車椅子利用者等に配慮して、2.1m確保する。
・バリアフリーを考慮して、エレベーターを設置する。
③路地状敷地としての制限等
・計画地（北側敷地）は路地状敷地のため、学校等の特殊建築物の建築に制限がありますが、東京都建築安全条例第10条4号の知事認定を取得すれば、建築が可能となります。知事認定の取得に向け協議していきます。
■路地状敷地位置図
④絶対高さ制限・日影規制
・南側敷地には22mの絶対高さ制限があります。高さの基準となる平均地盤面が下がる計画を行う場合には、高さ制限を超えない計画とします。
・南側敷地には日影規制があります。敷地の西側の制限を超えないように、高さ、隣地からの離隔設定が必要です。
■沿道部擁壁の計画による平均地盤面からの高さ検討