【宅地規模と家屋構造】　江戸の町は、道路で囲まれた地域ではなく、一本の道路をはさんで相対する両側の屋敷地によって成り立っていた。この表通りに面して屋敷を持ち、家を構えていたのが家持層である。地借層は表通りに借地して店を開いたり家を構えた。店借には、表通りに住む表店借と、横町、新道、路次に面して住む裏店借が区別される。
　町人の階層差はこのように住む場所とともに、住宅のつくりや規模にもはっきりと現われていた(内藤昌『江戸と江戸城』)。表通りの、おもに大商人の店蔵として利用されたのは土蔵造りの家屋で、すべて厚い漆食いで仕上げられた耐火建築である。間口も京間五～一〇間(九・八～一九・五メートル)ほどもあった。
　地借層の住宅に多いのは、塗屋(ぬりや)造りと呼ばれる一部を土壁漆食仕上げにした簡易耐火建築である。間口は京間二間半(四・九メートル)程度である。店借層の多くは、焼屋(やきや)に住んでいたが、名前のとおり火に弱い建築である。裏長屋には間口九尺(二・七メートル)と二間(田舎間＝三・六メートル)の、いわゆる「九尺二間」の裏長屋が多かった。
　木挽町六丁目北角より三軒目(現・中央区)を例にすると、最大の宅地は一六坪半(一軒)で順次、九坪(四軒)、六坪七五(二軒)、五坪半(一軒)、五坪(五軒)、三坪七五(七軒)である。一戸当たり平均坪数は七坪八五だが裏店の十三軒をみると、わずか四坪三六しかなかった(松本四郎「幕末・維新期における都市の構造」『三井文庫論叢』四号)。
【港区地域の宅地規模】　港区地域に関しては、松本四郎が『文政町方書上』から作成したものにもとづき、芝地区の平均宅地面積を町ごとに比べてみよう(表21)。
　

　
　芝地区全体の一戸当たり宅地面積は一五・七坪であるが、地区により、また町ごとにかなり格差が大きい。地区では、田町辺(11)が最高で三七・二坪、次いで車町辺(13)が二九・〇坪であるのにたいし、芝片門町辺(3)、浜松町辺(4)、増上寺門前町辺(5)および本芝辺(9)では一一坪台で小さかった。
　宅地面積の大小にはいろいろな背景が考えられるが、まず、住民構成との関連をとりあげるべきだろう。一般的にみた場合には、店借層が多いほど宅地規模は零細になる傾向があるといえよう。地区では(4)・(6)・(9)・(10)が該当するだろう。店借率が七〇%を超える町は柴井町・宇田川町(以上(2))、芝中門前(3)、芝浜松町・芝新網町(4)、芝金杉通(6)、芝金杉裏(7)、芝金杉片町・芝西応寺町(8)、本芝(9)、本芝入横町・芝横新町・芝通新町(10)、芝田町(11)、芝松本町(12)、芝車町(13)であるが、この町々の多くが、平均よりも狭い宅地面積であった。
　ただし、店借率も比較的高い芝田町辺(11)で宅地規模が例外的に大きい(三七・二坪)のは、大名の抱屋敷があったこと、海岸沿いのために築地が行なわれていたことがその理由として考えられている。